¿Qué son las viviendas de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial (VPO) son viviendas subvencionadas o reguladas por la administración pública, destinadas a personas o familias con determinados ingresos económicos, para facilitar el acceso a una vivienda digna a precios más asequibles que los del mercado libre.

Características principales de una VPO:

  1. Precio limitado

    • Tanto de venta como de alquiler, fijado por la comunidad autónoma.

  2. Destinadas a vivienda habitual y permanente

    • No se pueden usar como segunda residencia ni alquilar (salvo excepciones).

  3. Limitación de ingresos del comprador/inquilino

    • El solicitante debe acreditar que no supera un tope de ingresos, que varía según el tipo de VPO.

  4. Requisitos personales y familiares

    • No tener otra vivienda en propiedad.

    • Estar empadronado en la zona.

    • Ser mayor de edad, entre otros.

  5. Calificación administrativa

    • Tienen una calificación oficial que indica que están protegidas. Puede ser temporal (por ejemplo, 30 años).

Tipos de VPO (según comunidad autónoma)

  • Viviendas protegidas de nueva construcción en venta o alquiler.

  • Viviendas rehabilitadas con protección.

  • Viviendas en régimen especial, general o concertado, según los ingresos del solicitante.

¿Qué limitaciones tiene una VPO?

  1. No puedes venderla libremente:

    • Tiene un precio máximo de venta y a veces la obligación de ofrecerla primero a la administración (derecho de tanteo y retracto).

  2. Plazo de descalificación:

    • Muchas VPO tienen que mantenerse protegidas durante 30 años, aunque en algunos casos se puede solicitar la descalificación voluntaria (con condiciones).

¿Cómo se accede a una VPO?

  1. Inscribiéndote en el registro de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad autónoma.

  2. Participando en sorteos públicos o procesos de adjudicación.

  3. Comprándola directamente al promotor (si cumples los requisitos).

¿Tienen ayudas asociadas?

Sí. Algunas VPO van acompañadas de:

  • Ayudas directas a la entrada.

  • Financiación favorable (hipotecas subvencionadas).

  • Bonificaciones fiscales.

Trámites sobre inmuebles

Puede realizar online los siguientes trámites con el Registro de la Propiedad:

Nota Simple de Inmueble

Nota de Localización de Propiedades

Certificado de Inmueble

Obtener más información sobre las viviendas de protección oficial (VPO)

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