¿Qué es la Certificación catastral descriptiva y gráfica?
La certificación catastral descriptiva y gráfica contiene, además de los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico del bien inmueble a que se refieren, su representación gráfica.
De acuerdo con la normativa catastral, este tipo de certificaciones deberán incorporarse en todos los documentos autorizados por notarios en los que se contengan hechos, actos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el Catastro Inmobiliario (cambios de titularidad, alteraciones físicas de los bienes inmuebles, etc), así como al Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por la Ley.
En algunos casos no es posible la obtención de una certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble. Estos casos son:
- Existe un expediente de alteración físico-económica o jurídica que afecta al inmueble o sus titulares cuya tramitación aún no se ha finalizado, aunque ya ha sido alterado Catastro
- No existe cartografía para la parcela
- Existe una inconsistencia entre las superficies gráfica y alfanumérica de la parcela superior al 10%
- La geometría de la parcela certificada se superpone con la de alguna de las parcelas colindantes
Servicio de certificación descriptiva y gráfica de datos catastrales
El servicio permite obtener una certificación descriptiva y gráfica de un inmueble. Para ello se ha de identificar unívocamente el inmueble en el mensaje de petición mediante los códigos (INE) de provincia y municipio, más los 18 primeros dígitos de la referencia catastral, o bien el polígono y la parcela en caso de que fuera un inmueble rústico.
Además de los datos de control, el solicitante y la identificación del inmueble, en el mensaje de petición existe un tag opcional que puede tomar valores “1/0”. Esta etiqueta sirve para indicar si se desea que se devuelva como adjunto en el mensaje de respuesta el fichero pdf con la certificación (valor 1) o se desea que solo se devuelva el CSV de dicho documento (valor 0). En caso de que no se incluya el tag , se devolverá el fichero como adjunto, es decir el efecto es el mismo que si se hubiera informado con 1.
Este servicio devuelve como resultado, el documento con la certificación descriptiva y gráfica incluida en la etiqueta , ésta puede contener a su vez dos Servicios WCF de consulta y certificación del Catastro 8 etiquetas: con el código seguro de verificación del documento y con un enlace al fichero adjunto (pdf) en formato MTOM en caso de que así se haya solicitado. Para más información sobre MTOM se puede consultar el siguiente enlace: https://metro.java.net/2.0/guide/Binary_Attachments__MTOM_.html.
El disponer del CSV de un documento es equiparable a disponer del documento en sí, ya que este se puede recuperar a partir del CSV mediante el “Servicio de recuperación de documentos mediante CSV. Pueden acceder a él los usuarios registrados en la SEC que dispongan de servicio de consulta y certificación de bienes inmuebles y solo se podrán obtener certificaciones descriptivas y gráficas de inmuebles que se encuentren dentro del ámbito de consulta asignado a dicho usuario por la D.G. del Catastro.
¿Qué información ofrece este certificado?
- Referencia catastral
- Datos descriptivos del inmueble:
- Valor catastral del inmueble
- Valor catastral del suelo
- Valor catastral de la construcción
- Localización
- Clase
- Uso principal
- Superficie construida
- Año de construcción
- Titularidad del inmueble:
- Apellidos y Nombre/ Razón social
- NIE/NIF
- Derecho o propiedad
- Domicilio fiscal
- El destino y la superficie en m2 de cada Esc./Plta. de la construcción
- La Parcela catastral:
- Superficie gráfica
- Gráfica del inmueble a escala 1/1000
- Relación de las parcelas colindantes:
- Referencia catastral
- Localización
- Titularidad
Validez y solicitud de la Certificación catastral descriptiva y gráfica
Las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas tendrán validez de un año desde la fecha de su expedición siempre que durante ese plazo no se produzcan modificaciones en las circunstancias determinantes de su contenido.
Cuando las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que contengan datos protegidos, es decir, los que hacen referencia a la titularidad o al valor catastral, solamente podrán ser solicitados por los titulares catastrales de cada inmueble. Asimismo pueden ser solicitadas por:
- Quienes cuenten con el consentimiento expreso y por escrito de los titulares catastrales de cada inmueble.
- Los titulares catastrales de las parcelas colindantes, excepto al valor catastral.
- Los titulares o cotitulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento o aparcería que recaigan sobre los bienes inmuebles inscritos en el Catastro
- Los herederos o sucesores respecto a los bienes inmuebles del causante o transmitente que figuren inscritos en el Catastro
Las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas pueden ser solicitadas en las Gerencias del Catastro, en los Puntos de Información Catastral y en la Sede Electrónica del Catastro. En este último caso no están sujetas al pago de la tasa de acreditación catastral.