Cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad de España significa eliminar del registro la carga hipotecaria que pesa sobre un inmueble, una vez que la deuda con el banco está totalmente pagada.
Mientras no se cancele registralmente, la hipoteca sigue apareciendo como carga aunque ya se haya abonado el préstamo, lo que puede dificultar vender o hipotecar de nuevo la finca.
Pasos para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad
1. Pagar totalmente el préstamo hipotecario:
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Solicitar al banco un certificado de deuda cero (documento que acredita que la hipoteca está liquidada).
2. Escritura de cancelación de hipoteca:
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El banco otorga una escritura pública de cancelación ante notario.
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Normalmente comparece un apoderado de la entidad financiera.
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En algunos casos, el notario puede tramitar la escritura electrónicamente.
3. Liquidación de impuestos:
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Presentar la escritura en la oficina liquidadora de Hacienda autonómica.
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El impuesto aplicable es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), pero la cancelación de hipoteca está exenta, de modo que solo se hace la presentación en cero euros.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad:
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Con la escritura y el justificante de liquidación del impuesto, se presenta la documentación en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble.
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El registrador procede a cancelar la hipoteca en los libros y ya no aparecerá como carga.
Precios de la inscripción de la cancelación de la hipoteca en el Registro
El coste de la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad depende del importe de la hipoteca:
- Importe de la hipoteca menor de 6.000€: Coste inscripción 224€.
- Importe de la hipoteca entre 6.000€ y 30.000€: Coste inscripción 266€.
- Importe de la hipoteca entre 30.000€ y 60.000€: Coste inscripción 303€.
- Importe de la hipoteca entre 60.000€ y 150.000€: Coste inscripción 371€.
- Importe de la hipoteca entre 150.000€ y 600.000€: Coste inscripción 506€.
- Importe de la hipoteca mayor de 600.000€: Coste inscripción 586€.
Documentación necesaria
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Certificado de deuda cero (emitido por el banco).
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Escritura o documento notarial con código CSV que informe de la cancelación (si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría).
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Modelo del impuesto IAJD (normalmente el 600) con exención aplicada.
Proceso de inscripción en el Registro
- Realice a continuación la solicitud y el pago.
- Una vez recibamos la solicitud, una agencia irá a recoger la documentación al domicilio que indique.
- Cuando tengamos la documentación realizaremos la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.