Inscripción de actos de modificación de la propiedad

En el Registro de la Propiedad, además de inscribir la adquisición o transmisión de la propiedad, también se inscriben los actos que modifican la configuración o situación jurídica de los inmuebles.

Estos actos no crean un derecho nuevo, sino que alteran la forma, extensión, uso o régimen de la finca ya inscrita.

Principales actos de modificación de la propiedad inscribibles

1. Segregación:

   • Se divide una parte de una finca para formar una finca nueva.

   • Ejemplo: separar un terreno de 500 m² de una parcela de 2.000 m².

2. División de finca:

   • Una finca se divide en varias fincas registrales independientes.

   • Ejemplo: dividir un solar en 4 parcelas urbanas.

3. Agrupación:

   • Se juntan varias fincas registrales en una sola.

   • Ejemplo: unir dos parcelas contiguas en una finca única.

4. Agregación:

   • Una finca se incorpora a otra mayor.

   • Ejemplo: añadir una parcela pequeña a una finca colindante.

5. Declaración de obra nueva:

   • Se inscribe la construcción de un edificio, vivienda o nave industrial sobre un terreno inscrito.

   • Puede ser en construcción o terminada.

6. División horizontal:

   • Se constituye un edificio en régimen de propiedad horizontal (pisos, locales, garajes).

   • Ejemplo: un bloque de 10 viviendas se inscribe como 10 fincas independientes con elementos comunes.

7. Cambio de uso:

   • Modificación del destino de la finca.

   • Ejemplo: convertir un local en vivienda o viceversa.

Documentos necesarios para la inscripción

1. Título público (escritura notarial, sentencia, etc.). Escritura notarial o documento que informe de la modificación.

2. Licencias administrativas o urbanísticas (segregación, división, obra nueva, cambio de uso).

3. Liquidación de impuestos correspondientes. Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción de de actos de modificación de la propiedad en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.

Solicitud e inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: