Inscripción de derechos reales limitados sobre inmuebles

En el Registro de la Propiedad, además del derecho de propiedad (dominio), también pueden inscribirse los llamados derechos reales limitados.

Estos son derechos que otorgan a una persona facultades concretas sobre un inmueble ajeno, limitando el pleno dominio del propietario.

Principales derechos reales limitativos inscribibles en el Registro

1. Usufructo

   • Derecho a usar y disfrutar de un bien ajeno, conservando su sustancia.

   • Ejemplo: padres que conservan el usufructo vitalicio de una vivienda donada a sus hijos.

2. Uso y habitación

   • Derechos más restringidos que el usufructo:

     • Uso: derecho a utilizar el bien.

     • Habitación: derecho a ocupar una vivienda o parte de ella.

3. Servidumbres

   • Derecho impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante).

   • Ejemplo: servidumbre de paso, acueducto, luces y vistas.

4. Hipoteca

   • Derecho real de garantía a favor de una entidad o persona, que recae sobre un inmueble para asegurar el pago de una deuda.

   • Se inscribe en el Registro para ser válida frente a terceros.

5. Censos y enfiteusis (menos comunes hoy en día)

   • Formas antiguas de gravamen sobre fincas rústicas.

6. Derecho de opción de compra (cuando se pacta expresamente su inscripción).

7. Arrendamientos urbanos o rústicos

   • Solo los de larga duración o los que expresamente lo permitan las leyes pueden acceder al Registro.

Documentación necesaria para la inscripción

• Título público (escritura notarial, resolución judicial o administrativa) que informe de la inscripción.

• Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).

Coste de la inscripción en el Registro

El coste de la inscripción de un derecho real limitativo en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.

Proceso de solicitud e inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción rellene el siguiente formulario: