Inscripción de derechos reales limitados sobre inmuebles

En el Registro de la Propiedad, además del derecho de propiedad (dominio), también pueden inscribirse los llamados derechos reales limitados.

Estos son derechos que otorgan a una persona facultades concretas sobre un inmueble ajeno, limitando el pleno dominio del propietario.

Principales derechos reales limitados inscribibles en el Registro

1. Usufructo

   • Derecho a usar y disfrutar de un bien ajeno, conservando su sustancia.

   • Ejemplo: padres que conservan el usufructo vitalicio de una vivienda donada a sus hijos.

2. Uso y habitación

   • Derechos más restringidos que el usufructo:

     • Uso: derecho a utilizar el bien.

     • Habitación: derecho a ocupar una vivienda o parte de ella.

3. Servidumbres

   • Derecho impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante).

   • Ejemplo: servidumbre de paso, acueducto, luces y vistas.

4. Hipoteca

   • Derecho real de garantía a favor de una entidad o persona, que recae sobre un inmueble para asegurar el pago de una deuda.

   • Se inscribe en el Registro para ser válida frente a terceros.

5. Censos y enfiteusis (menos comunes hoy en día)

   • Formas antiguas de gravamen sobre fincas rústicas.

6. Derecho de opción de compra (cuando se pacta expresamente su inscripción).

7. Arrendamientos urbanos o rústicos

   • Solo los de larga duración o los que expresamente lo permitan las leyes pueden acceder al Registro.

Precios de la inscripción en el Registro

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad depende del valor del inmueble sobre el que se realiza la inscripción:

• Valor del inmueble menor de 6.000€: Coste inscripción 224€.
• Valor del inmueble entre 6.000€ y 30.000€: Coste inscripción 266€.
• Valor del inmueble entre 30.000€ y 60.000€: Coste inscripción 303€.
• Valor del inmueble entre 60.000€ y 150.000€: Coste inscripción 371€.
• Valor del inmueble entre 150.000€ y 600.000€: Coste inscripción 506€.
• Valor del inmueble mayor de 600.000€: Coste inscripción 586€.

Documentación necesaria para la inscripción

• Título público (escritura notarial, resolución judicial o administrativa) con código CSV que informe de la inscripción (si el documento no dispone de código CSV pídalo en la Notaría, Juzgado…).

• Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).

Proceso de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar el cambio de titular del inmueble en el Registro de la Propiedad.