La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor real o de mercado de un inmueble, ya sea una vivienda, un local, una nave industrial, un terreno, etc. Este valor es calculado por un profesional (normalmente un tasador homologado) a través de criterios técnicos y legales.
¿Para qué sirve una tasación inmobiliaria?
La tasación es fundamental en diversas situaciones, como por ejemplo:
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Solicitar una hipoteca: los bancos exigen una tasación para saber cuánto vale el inmueble que se usará como garantía.
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Compraventa: ayuda a compradores y vendedores a fijar un precio justo.
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Herencias y divorcios: para repartir bienes de forma equitativa.
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Embargos y subastas: determina el valor base del bien.
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Reformas fiscales o contables: en empresas que necesiten reflejar el valor real de sus activos.
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Expropiaciones o litigios judiciales.
Tipos de tasación inmobiliaria en España
En España existen distintos tipos según el objetivo y el marco legal:
1. Tasación oficial (regulada por el Banco de España)
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Usada para: hipotecas y operaciones financieras.
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Debe realizarla una sociedad de tasación homologada (ECO/805/2003).
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Es la que aceptan los bancos.
2. Tasación pericial o judicial
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Usada en: juicios, herencias, divorcios, embargos.
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Realizada por un perito judicial o un tasador experto.
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Puede tener peso legal como prueba.
3. Tasación fiscal
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Para determinar el valor del inmueble a efectos de:
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Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
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Patrimonio.
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A veces, la hace directamente la administración tributaria.
4. Valoración de mercado
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Usada para: compraventa privada.
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Menos formal. Puede hacerla un agente inmobiliario o valorador independiente.
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No siempre es válida ante bancos o tribunales.
¿Qué se tiene en cuenta en una tasación?
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Ubicación del inmueble.
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Superficie y distribución.
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Estado de conservación.
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Antigüedad.
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Calidades de construcción.
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Servicios y equipamiento de la zona.
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Precios de mercado de inmuebles similares.
¿Quién puede hacer una tasación oficial en España?
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Un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, autorizado y registrado en una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Trámites sobre inmuebles para realizar tasaciones
Puede realizar online los siguientes trámites con el Registro de la Propiedad:
Obtener más información sobre las tasaciones inmobiliarias