¿Qué son las escrituras de un inmueble?

Cuando hablamos de escrituras, o escrituras públicas de un inmueble, nos estamos refiriendo al documento que confirma la compra venta.

La escritura es un documento en el que además de las partes firmantes, interviene un notario como fedatario público.

Una escritura de propiedad es un documento realizado por un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno. En cambio, el título de propiedad es un requisito para completar la escrituración de un inmueble.

En definitiva, las escrituras de un inmueble son el documento legal que acredita la propiedad y las características jurídicas de una vivienda, terreno, local u otro bien inmueble. Este documento, normalmente firmado ante notario, contiene los detalles del acto jurídico relacionado con el inmueble (por ejemplo, compraventa, herencia, donación, hipoteca, etc.).

¿Qué contienen las escrituras?

1. Datos del inmueble: ubicación, superficie, linderos, referencia catastral, etc.

2. Titularidad: quién es el propietario.

3. Acto documentado: compraventa, herencia, división, donación, etc.

4. Datos de las partes: comprador, vendedor, herederos, donantes, etc.

5. Precio o valor declarado (si aplica).

6. Forma de pago (si hubo compraventa).

7. Intervención notarial: firma del notario que da fe pública del acto.

¿Para qué sirven las escrituras?

• Demuestran quién es el dueño legal del inmueble.

• Permiten registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

• Son necesarias para:

  • Vender el inmueble.

  • Solicitar una hipoteca.

  • Heredar o donar bienes.

  • Resolver conflictos de propiedad.

Escritura ≠ Registro

Tener escrituras no es lo mismo que tener la propiedad registrada.

• La escritura es el documento notarial que recoge el acto.

• El registro es cuando ese documento se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que otorga plena seguridad jurídica frente a terceros.

¿Dónde se obtienen las escrituras?

• En la notaría donde se firmó el acto.

• Si las perdiste, puedes pedir una copia autorizada al notario o, si está registrada, solicitar un certificado registral en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Trámites sobre propiedades, inmuebles y escrituras

Puede realizar online los siguientes trámites con el Registro de la Propiedad:

Nota Simple de Inmueble

Nota de Localización de Propiedades

Certificado de Inmueble

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