Registro de la Propiedad de Arteixo

El cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO es el procedimiento mediante el cual se hace constar quién es el nuevo propietario de una finca o vivienda, dándole plena seguridad jurídica frente a terceros.

El cambio de titular se produce normalmente por:

• Compraventa (lo más habitual).
• Herencia o adjudicación testamentaria.
• Donación.
• Permuta o adjudicación en pago.
• Resolución judicial (subasta, divorcio, ejecución hipotecaria, etc.).

Pasos para cambiar el titular o titulares de un inmueble en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

1.- Título público:

• Escritura notarial de compraventa, donación, aceptación de herencia, etc.
• O resolución judicial o administrativa firme.

2.- Liquidación de impuestos (según el caso):

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si es compraventa.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones si es herencia o donación.
• Plusvalía municipal (IIVTNU) en transmisiones inter vivos o mortis causa.

3.- Presentación en el Registro de la Propiedad:

• El notario puede enviar la escritura telemáticamente al Registro.
• También puede hacerlo el interesado o gestoría con la copia autorizada de la escritura.

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Cancelar hipoteca en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

Para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO hay que hacer un trámite específico, ya que aunque la deuda esté pagada, si no se inscribe la cancelación, la carga sigue apareciendo en el Registro y puede dificultar una futura venta o financiación del inmueble.

Pasos para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

1. Pedir al banco el certificado de deuda cero:

• Documento que acredita que la hipoteca está totalmente pagada.
• Debe expedirlo la entidad financiera sin coste.

2. Otorgar escritura de cancelación:

• Con el certificado, el banco firma ante notario la escritura pública de cancelación de hipoteca.
• Generalmente, el apoderado del banco acude al notario (no es necesario que vaya el cliente).
• Los honorarios notariales suelen ser reducidos, porque la cancelación tiene tarifa bonificada.

3. Liquidar el impuesto (modelo 600):

• Aunque la cancelación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), hay que presentar el modelo 600 en la Hacienda autonómica para acreditar la exención.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad:

• Con la escritura y el justificante del impuesto se presenta en el Registro.
• El registrador practica una nota marginal de cancelación junto a la inscripción de la hipoteca.
• Una vez inscrito, la finca queda libre de cargas en el Registro.

Costes aproximados:

• Notaría: 60–100 € aprox.
• Registro: 30–50 € aprox.
• Gestoría: entre 200–400 € aprox.

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Todas las cancelaciones en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

Las cancelaciones en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO son los asientos que suprimen hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, prohibiciones de disponer, usufructos y demás cargas extinguidas, asegurando que la situación registral del inmueble refleje fielmente la realidad jurídica.

Se inscriben cancelaciones para dejar sin efecto inscripciones o anotaciones preventivas, como la cancelación de una hipoteca.

Tipos de cancelaciones::

• Cancelación de hipotecas
• Cancelación de embargos y anotaciones preventivas
• Cancelación de condiciones resolutorias
• Cancelación de usufructos, servidumbres u otros derechos reales
• Cancelación de prohibiciones de disponer
• Cancelación de inmatriculaciones o asientos erróneos

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Todas las inscripciones en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

Las inscripciones en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO son los asientos principales y más importantes, porque consolidan y otorgan publicidad legal a los derechos reales sobre inmuebles.

¿Qué son?

• Asientos definitivos y principales del Registro.
• Reflejan la titularidad de derechos reales sobre bienes inmuebles (quién es el dueño, qué hipoteca existe, qué servidumbre afecta, etc.).
• Tienen plena eficacia jurídica: protegen al titular inscrito frente a terceros gracias a los principios registrales (legalidad, fe pública registral, prioridad).

Derechos que se inscriben:

No todo se inscribe. La Ley Hipotecaria indica qué actos tienen acceso registral. Los más comunes:

• Propiedad: adquisición por compraventa, herencia, donación, adjudicación judicial…
• Hipotecas: y sus modificaciones, ampliaciones o cancelaciones.
• Servidumbres: de paso, luces y vistas, acueducto, etc.
• Usufructo, uso y habitación.
• Arrendamientos rústicos o urbanos de larga duración (más de 6 años en algunos casos).
• Condiciones resolutorias y otros pactos contractuales inscribibles.
• Constitución de sociedades, concesiones administrativas o derechos de superficie sobre inmuebles.

Características generales de las inscripciones:

• Carácter definitivo (a diferencia de la anotación preventiva, que es provisional).
• Protección jurídica fuerte: quien adquiere confiando en el Registro queda protegido (principio de fe pública registral).
• Prioridad: lo inscrito antes prevalece frente a lo posterior.
• Presunción de veracidad: se presume que lo que aparece en el Registro es cierto y válido, salvo prueba en contrario.

A continuación se encuentran otras inscripciones que se pueden realizar en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

Inscripción de derechos de propiedad y dominio

La inscripción de derechos de propiedad y dominio en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO es el acto por el cual se hace constar oficialmente quién es el titular de un inmueble (finca urbana o rústica) y en qué condiciones lo posee.

El objetivo es dar seguridad jurídica al propietario y publicidad frente a terceros: lo que está inscrito en el Registro se presume cierto y está protegido por la ley.

Se refiere a la inscripción de la propiedad de un inmueble a nombre de una persona o entidad.

• La propiedad plena de inmuebles (casas, pisos, solares, fincas rústicas).
• La adquisición de inmuebles por compraventa, donación, herencia, permuta, adjudicación, usucapión, etc.

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Inscripción de derechos reales limitados sobre inmuebles

La inscripción de derechos reales limitados en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO asegura que estos derechos (usufructo, servidumbres, hipoteca, etc.) sean válidos, públicos y protegidos frente a terceros, limitando el dominio del propietario en beneficio de otra persona.

Incluye la inscripción de derechos como el usufructo, uso, habitación, servidumbres, arrendamientos, opciones de compra, tanteo y retracto.

• Usufructo (derecho a usar y disfrutar un bien ajeno).
• Uso y habitación.
• Servidumbres (ej. paso, luces, vistas, acueducto).
• Hipotecas (como garantía de préstamos).
• Censos y enfiteusis (en casos de contratos antiguos o especiales).
• Opciones de compra y ciertos arrendamientos de larga duración.

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Inscripción de actos de modificación de la propiedad

La inscripción de actos de modificación de la propiedad en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO es necesaria cuando se alteran los límites, superficie, estructura, uso o régimen jurídico de una finca (segregaciones, divisiones, agrupaciones, obra nueva, división horizontal, etc.), garantizando su validez y eficacia frente a terceros.

• Segregaciones, divisiones, agrupaciones y agregaciones de fincas.
• Declaraciones de obra nueva y divisiones horizontales (creación de comunidades de propietarios).
• Cambios de uso del inmueble (por ejemplo, de local a vivienda).

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Inscripción de limitaciones o gravámenes

La inscripción de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO asegura que las restricciones voluntarias (condiciones resolutorias, prohibiciones de disponer, hipotecas), legales (servidumbres, expropiaciones) o administrativas queden publicadas y protegidas, limitando jurídicamente el dominio del inmueble y garantizando su eficacia frente a terceros.

En el Registro de la Propiedad se inscriben limitaciones o gravámenes que restringen la propiedad (condiciones resolutorias, prohibiciones de disponer, expropiaciones…).

Las limitaciones y gravámenes inscribibles son restricciones que limitan el pleno ejercicio del derecho de propiedad. Entre ellas destacan:

Limitaciones voluntarias:

• Condiciones resolutorias: por ejemplo, en una compraventa con precio aplazado, el vendedor se reserva la facultad de resolver el contrato si no se paga.
• Prohibiciones de disponer: pactos que impiden al propietario vender o hipotecar sin autorización (ej. prohibición impuesta en una donación o herencia).
• Derechos de reversión: enajenaciones condicionadas a que el inmueble vuelva a un titular inicial si se incumple el destino.

Limitaciones legales o administrativas:

• Expropiaciones forzosas.
• Servidumbres legales (ej. de paso, luces y vistas, acueducto).
• Limitaciones urbanísticas (zonas verdes, protección patrimonial).

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Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica

Otros actos con trascendencia jurídica inscribibles en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO incluyen inmatriculaciones, obras nuevas, divisiones horizontales, capitulaciones matrimoniales, adjudicaciones judiciales, pactos sucesorios, expropiaciones y limitaciones legales, entre otros.

Todos ellos tienen en común que afectan a la situación jurídica del inmueble o de su titular, y por eso deben reflejarse registralmente.

Se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad los siguientes actos con trascendencia jurídica:

• Pactos sucesorios y adjudicaciones hereditarias que afecten a inmuebles.
• Declaraciones de inmatriculación (primer registro de una finca que no constaba en el Registro).
• Inmatriculación de fincas.
• Declaraciones de obra nueva y división horizontal.
• Régimen económico matrimonial y capitulaciones.
• Adjudicaciones judiciales y administrativas.
• Declaraciones de incapacidad, tutela y medidas de apoyo.
• Declaraciones de expropiación forzosa.
• Pactos sucesorios y adjudicaciones hereditarias.
• Transmisiones forzosas y limitaciones legales.

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Anotaciones preventivas

La anotación preventiva es un asiento temporal en el Registro de la Propiedad de ARTEIXO que protege y da publicidad a derechos o procedimientos pendientes (embargos, demandas, prohibiciones, expropiaciones…), reservando prioridad y seguridad frente a terceros mientras se determina su situación definitiva.

Es decir, son asientos provisionales que advierten de la existencia de un derecho, litigio o carga en curso. Su función es cautelar, para reservar prioridad y advertir a terceros.

Características de las anotaciones:

• Son asientos temporales que reflejan un derecho, medida cautelar o reclamación pendiente sobre un bien inmueble.
• Suelen caducar a los 4 años, aunque pueden prorrogarse en algunos casos.
• No consolidan la titularidad, pero advierten a terceros de la existencia de una posible limitación o conflicto.

Ejemplos de anotaciones preventivas:

• Embargos judiciales o administrativos.
• Demandas judiciales sobre propiedad o derechos reales.
• Prohibiciones de disponer decretadas judicialmente.
• Derechos hereditarios (anotación a favor de herederos).
• Créditos refaccionarios (obras o reparaciones en la finca).
• Defecto subsanable en un título presentado (para proteger derechos mientras se corrige el error).

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Notas marginales

En el Registro de la Propiedad de ARTEIXO, la nota marginal es un asiento registral accesorio, que se practica al margen de la inscripción principal, con el fin de dar publicidad a determinados hechos o circunstancias que afectan a la finca o al derecho inscrito.

No constituye una inscripción propiamente dicha (no abre folio registral), sino que es un asiento secundario cuya función es completar, aclarar o advertir información relevante.

Características de las notas marginales:

• Asientos de carácter secundario o complementario.
• No constituyen un derecho real por sí mismas, sino que informan, modifican, aclaran o extinguen aspectos de un asiento principal.
• Se escriben en el margen de la hoja registral correspondiente.

Ejemplos de notas marginales:

• Cancelación: dejar constancia de que una hipoteca, condición resolutoria o carga ha quedado extinguida.
• Ampliación o modificación de hipoteca: se anota al margen de la hipoteca original.
• Expedición de certificación de cargas: cuando se expide para un procedimiento de ejecución.
• Inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria: aviso de que el bien está en ejecución.
• Constancia de circunstancias legales: como la afección fiscal por impuestos (ej. IBI, transmisiones patrimoniales).
• Notas de referencia: cuando se relacionan fincas o derechos entre sí.

Finalidad:

• Dar publicidad complementaria de hechos que afectan a un asiento principal.
• Mantener la claridad registral, sin necesidad de practicar una nueva inscripción completa.
• Proteger a terceros, que al consultar la finca ven reflejadas todas las incidencias.

Clases de notas marginales:

• Notas de referencia: relacionan distintas inscripciones entre sí (ej. agrupaciones, segregaciones, divisiones, agregaciones).
• Notas de expedición de certificación para ejecución (ej. en procedimientos de ejecución hipotecaria).
• Notas de afección: como las fiscales (ITP-AJD, plusvalía municipal).
• Notas de constancia de expedientes administrativos o judiciales (ej. expropiación, reparcelación, concursos).
• Notas de cancelación de condiciones resolutorias, reversión, etc.

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Todos los trámites y gestiones con el Registro de la Propiedad de ARTEIXO

Trámites más frecuentes:

Seleccione el trámite o gestión que necesita y solicítelo rellenando el formulario sin necesidad de desplazarse hasta el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

Nota simple de bien inmueble

Certificado de bien inmueble

Nota de Localización de propiedades

Cambio de nombre de un inmueble, modificación de la titularidad

Inscripción de compraventa de inmueble

Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad

Otros trámites y gestiones:

También puede solicitar las siguientes gestiones con el Registro de la Propiedad de ARTEIXO:

• Inscripción de dominio
• Inscripción de derechos reales
• Inscripción de hipoteca
• Inscripción de usufructo
• Inscripción de embargo
• Inscripción de arrendamiento de larga duración
• Inscripción de resolución judicial que afecta a una propiedad
• Inscripción de actos de modificación de la propiedad
• Inscripción de limitaciones o gravámenes
• Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica
• Anotaciones preventivas
• Notas marginales
• Cancelaciones

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