¿Qué es una finca registral?

Una finca registral es la unidad mínima de propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad en España.

Se refiere a un bien inmueble concreto (como una vivienda, un local, un terreno o una plaza de garaje), tal como está definido jurídicamente y registrado oficialmente.

Características clave de una finca registral:

1. Identificación única:
   Cada finca tiene un número registral único dentro del Registro de la Propiedad correspondiente. No hay dos iguales.

2. Información asociada:
   La finca registral contiene datos como:

   • Descripción física (superficie, ubicación, linderos).

   • Titularidad (quién es el propietario legal).

   • Cargas o gravámenes (hipotecas, servidumbres, embargos).

   • Derechos reales inscritos (usufructo, nuda propiedad, etc.).

3. Independiente jurídicamente:
   Cada finca es una entidad jurídica propia. Por ejemplo, un piso, su garaje y su trastero pueden estar registrados como fincas distintas, aunque se vendan juntas.

4. Diferente del Catastro:

   • La finca registral se inscribe en el Registro de la Propiedad (para seguridad jurídica).

   • La referencia catastral se gestiona en el Catastro (para fines fiscales).

   • A veces no coinciden exactamente, aunque deberían estar coordinadas.

Ejemplo práctico:

Imagina un edificio dividido por división horizontal:

• Piso 1ºA → finca registral nº 1025.

• Garaje nº 15 → finca registral nº 1040.

• Trastero nº 3 → finca registral nº 1041.

Cada uno de esos espacios tiene su propio número de finca y se pueden vender, hipotecar o heredar por separado.

Trámites sobre inmuebles y fincas registrales

Puede realizar online los siguientes trámites con el Registro de la Propiedad:

Nota Simple de Inmueble

Nota de Localización de Propiedades

Certificado de Inmueble

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