La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es el acto por el cual se hace constar que un inmueble queda afectado como garantía del cumplimiento de una obligación, normalmente un préstamo concedido por un banco.
En España, la hipoteca no nace con la escritura notarial, sino con su inscripción en el Registro. Hasta ese momento, solo existe un derecho personal entre banco y deudor; la inscripción le da eficacia real frente a terceros.
La inscripción de la hipoteca en el Registro es lo que convierte el préstamo garantizado en un derecho real oponible a terceros, dando seguridad tanto a la entidad financiera como al sistema registral.
Requisitos para inscribir una hipoteca
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Escritura pública de constitución de hipoteca
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Otorgada ante notario.
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Debe contener:
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Identificación de prestamista (banco) y prestatario (cliente).
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Importe del préstamo concedido.
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Tipo de interés, comisiones y plazo de amortización.
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Importe máximo de responsabilidad hipotecaria (capital + intereses + costas).
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Descripción detallada de la finca hipotecada.
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Pago de impuestos
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La hipoteca está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), salvo excepciones.
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Desde 2018, por ley, lo paga el banco prestamista (STS 27/11/2018 y RD-ley 17/2018).
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Presentación en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.
Efectos de la inscripción
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Nacimiento del derecho real de hipoteca → el banco obtiene la garantía real sobre el inmueble.
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Publicidad registral → cualquiera puede conocer la existencia de la hipoteca.
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Preferencia y prioridad → determina el rango frente a otras hipotecas o cargas posteriores.
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Ejecución hipotecaria → el banco podrá ejecutar la finca directamente si no se paga el préstamo.
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Seguridad jurídica → tanto para el banco (garantía) como para terceros (conocimiento de cargas).
Documentos necesarios para la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad
- Escritura o documento notarial con código CSV que informe de la inscripción.
- Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.
Proceso de solicitud e inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: