Las notas marginales en el Registro de la Propiedad son asientos accesorios que se practican en el margen de la inscripción principal de la finca para complementarla, advertir o dar publicidad de determinados hechos, circunstancias o menciones relacionadas con ella.
No tienen vida propia como las inscripciones o anotaciones preventivas, sino que sirven como información complementaria.
Características de las notas marginales
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Accesorias → dependen de una inscripción principal, nunca son autónomas.
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Carácter informativo o complementario → no modifican el derecho inscrito, salvo en casos previstos por la ley.
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Publicidad registral → advierten a terceros de circunstancias que afectan o pueden afectar a la finca.
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Duración → algunas son permanentes, otras caducan cuando desaparece la causa que las originó.
Principales notas marginales
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Notas de referencia
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Relacionan asientos entre sí.
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Ejemplo: cuando una finca se divide, se anota en cada inscripción la referencia a las nuevas fincas resultantes.
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Notas de cancelación
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Para reflejar que un derecho inscrito ha sido extinguido (por ejemplo, la cancelación de hipoteca).
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Notas de expedición de certificaciones
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Cuando se expide certificación registral con efectos procesales (ej. para un procedimiento de ejecución hipotecaria).
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Notas de afección fiscal
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El inmueble queda afecto al pago de un impuesto determinado (ej. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).
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Notas sobre limitaciones administrativas
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Como la afección a expropiación, protección patrimonial o dominio público.
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Notas de caducidad
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Indican la extinción automática de ciertos asientos (ej. hipotecas con plazo vencido).
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