Las notas marginales en el Registro de la Propiedad son asientos accesorios que se practican en el margen de la inscripción principal de la finca para complementarla, advertir o dar publicidad de determinados hechos, circunstancias o menciones relacionadas con ella.
No tienen vida propia como las inscripciones o anotaciones preventivas, sino que sirven como información complementaria.
Características de las notas marginales
- Accesorias → dependen de una inscripción principal, nunca son autónomas.
- Carácter informativo o complementario → no modifican el derecho inscrito, salvo en casos previstos por la ley.
- Publicidad registral → advierten a terceros de circunstancias que afectan o pueden afectar a la finca.
- Duración → algunas son permanentes, otras caducan cuando desaparece la causa que las originó.
Principales notas marginales
- Notas de referencia: Relacionan asientos entre sí. Ejemplo: cuando una finca se divide, se anota en cada inscripción la referencia a las nuevas fincas resultantes.
- Notas de cancelación: Para reflejar que un derecho inscrito ha sido extinguido (por ejemplo, la cancelación de hipoteca).
- Notas de expedición de certificaciones: Cuando se expide certificación registral con efectos procesales (ej. para un procedimiento de ejecución hipotecaria).
- Notas de afección fiscal: El inmueble queda afecto al pago de un impuesto determinado (ej. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).
- Notas sobre limitaciones administrativas: Como la afección a expropiación, protección patrimonial o dominio público.
- Notas de caducidad: Indican la extinción automática de ciertos asientos (ej. hipotecas con plazo vencido).
Finalidad
- Dar publicidad complementaria de hechos que afectan a un asiento principal.
- Mantener la claridad registral, sin necesidad de practicar una nueva inscripción completa.
- Proteger a terceros, que al consultar la finca ven reflejadas todas las incidencias.
Documentos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad
- Escritura o documento notarial que informe de la inscripción.
- Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).
Coste de la inscripción en el Registro
El coste de la inscripción de nota marginal en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.
Proceso de solicitud e inscripción en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción de la nota marginal en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción de nota marginal en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: