Inscripción de otros actos con trascendencia jurídica en el Registro de la Propiedad

Además de las inscripciones de propiedad, derechos reales, limitaciones, gravámenes o cancelaciones, el Registro de la Propiedad también admite la inscripción de otros actos con trascendencia jurídica que afectan a los inmuebles y a sus titulares.

Se trata de situaciones que, aunque no constituyen propiamente adquisiciones o cargas, tienen relevancia jurídica y deben hacerse públicas para garantizar la seguridad del tráfico inmobiliario.

Principales actos inscribibles con transcendencia jurídica

1.- Inmatriculación de fincas:

• Primera inscripción de una finca que nunca había estado en el Registro.

• Puede hacerse por:

  • Doble título público (art. 205 LH).

  • Título público complementado con acta de notoriedad.

  • Expediente de dominio o certificación administrativa.

2.- Declaraciones de obra nueva y división horizontal:

• Obra nueva → inscripción de edificaciones (en construcción o terminadas).

• División horizontal → inscripción del régimen de propiedad horizontal (pisos, locales, garajes).

3.- Régimen económico matrimonial y capitulaciones:

• Inscripción de pactos matrimoniales que afecten a inmuebles (ej. liquidación de gananciales, adjudicación en divorcio).

• Protección del domicilio familiar (art. 1320 CC).

4.- Adjudicaciones judiciales y administrativas:

• Por ejemplo: subastas judiciales o administrativas de inmuebles.

• Adjudicaciones por ejecuciones hipotecarias.

5.- Declaraciones de incapacidad, tutela y medidas de apoyo:

• Cuando afectan a la capacidad de disposición de un titular registral.

• Ejemplo: necesidad de autorización judicial para disponer de un inmueble.

6.- Declaraciones de expropiación forzosa:

• Anotación e inscripción de los actos de expropiación.

7.- Pactos sucesorios y adjudicaciones hereditarias:

• Liquidaciones de herencia que afecten a inmuebles.

• Inscripción de reservas hereditarias, legados, fideicomisos.

8.- Transmisiones forzosas y limitaciones legales:

• Derechos de tanteo y retracto a favor de Administraciones Públicas (ej. en viviendas de protección oficial).

• Limitaciones medioambientales o patrimoniales.

Documentos necesarios para la inscripción

1. Título público (escritura notarial, sentencia judicial, resolución administrativa).

2. Liquidación de impuestos correspondientes. Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción de actos con trascendencia jurídica en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.

Proceso de solicitud e inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: