Inscripción de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad

La inscripción de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad consiste en hacer constar oficialmente las restricciones que limitan o condicionan el pleno dominio de un inmueble, de modo que tengan efectos frente a terceros y gocen de publicidad registral.

Principales limitaciones y gravámenes inscribibles

1. De origen voluntario (pactados entre particulares):

• Condición resolutoria explícita → el vendedor puede recuperar el inmueble si el comprador no paga el precio aplazado.
• Prohibiciones de disponer → impiden al propietario vender, hipotecar o transmitir el inmueble sin autorización (pueden provenir de una donación, herencia o pacto contractual).
• Derechos de reversión → el bien revierte a su antiguo dueño si se incumple una condición (ej. cesiones gratuitas condicionadas).
• Hipoteca → aunque es técnicamente un derecho real de garantía, funciona como gravamen sobre el inmueble.

2. De origen legal o administrativo:

• Expropiaciones forzosas → limitan o privan de la propiedad en favor de la Administración.
• Servidumbres legales → como las de paso, acueducto, luces y vistas.
• Limitaciones urbanísticas → cuando un inmueble queda afectado por zonas verdes, dominio público, costas, carreteras, patrimonio histórico, etc.

3. Otros casos:

• Embargos (cuando se inscriben como carga definitiva, no como anotación preventiva).
• Derechos de tanteo y retracto establecidos por ley o contrato.

Documentos necesarios para la inscripción

1. Título público (escritura notarial, resolución judicial o administrativa que establezca la limitación).

2. Liquidación de impuestos correspondientes. Documento o justificante de liquidación de impuestos que ha pagado (ITP, AJD, ISD, según el caso).

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción de de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA.

Solicitud e inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: