Cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad de España significa eliminar del registro la carga hipotecaria que pesa sobre un inmueble, una vez que la deuda con el banco está totalmente pagada.
Mientras no se cancele registralmente, la hipoteca sigue apareciendo como carga aunque ya se haya abonado el préstamo, lo que puede dificultar vender o hipotecar de nuevo la finca.
Pasos para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad
1. Pagar totalmente el préstamo hipotecario:
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Solicitar al banco un certificado de deuda cero (documento que acredita que la hipoteca está liquidada).
2. Escritura de cancelación de hipoteca:
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El banco otorga una escritura pública de cancelación ante notario.
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Normalmente comparece un apoderado de la entidad financiera.
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En algunos casos, el notario puede tramitar la escritura electrónicamente.
3. Liquidación de impuestos:
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Presentar la escritura en la oficina liquidadora de Hacienda autonómica.
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El impuesto aplicable es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), pero la cancelación de hipoteca está exenta, de modo que solo se hace la presentación en cero euros.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad:
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Con la escritura y el justificante de liquidación del impuesto, se presenta la documentación en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble.
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El registrador procede a cancelar la hipoteca en los libros y ya no aparecerá como carga.
Documentación necesaria
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Certificado de deuda cero (emitido por el banco).
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Escritura notarial de cancelación de hipoteca.
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Modelo del impuesto IAJD (normalmente el 600) con exención aplicada.
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Presentación en el Registro de la Propiedad.