Información Registro Propiedad Barcelona


Trámites con el Registro de la Propiedad de Barcelona


Dirección, teléfono y fax de las oficinas del Registro de la Propiedad de Barcelona

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 08 43
  • Fax: 93 225 09 32

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 11
  • Fax: 93 225 19 54

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 23 80
  • Fax: 93 221 33 89

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4:

  • Calle Joan d´Austria, 39 – 47, 3º B
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 01 99
  • Fax: 93 221 02 04

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 5:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 20
  • Fax: 93 225 30 80

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 6:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 51 75
  • Fax: 93 221 52 81

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 7:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, 2ª planta, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 30
  • Fax: 93 225 46 09

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 8:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 51 41
  • Fax: 93 225 06 56

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 10:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 51 46
  • Fax: 93 225 51 38

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 11:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria, 4ª planta
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 40
  • Fax: 93 225 40 10

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 12:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 71 62
  • Fax: 93 221 00 75

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 13:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 97 62
  • Fax: 93 225 96 10

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 14:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 40 46
  • Fax: 93 225 40 71

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 15:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 50
  • Fax: 93 225 33 18

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 16:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 72 08
  • Fax: 93 221 97 73

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 17:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 60
  • Fax: 93 225 19 72

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 18:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 13 89
  • Fax: 93 225 40 92

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 19:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 40 77
  • Fax: 93 225 13 78

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 20:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 18 86
  • Fax: 93 221 15 05

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 21:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 90 66
  • Fax: 93 225 96 13

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 22:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 77 70
  • Fax: 93 225 40 12

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 23:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 13 72
  • Fax: 93 225 13 72

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 24:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 225 28 02
  • Fax: 93 225 50 02

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 25:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 224 71 71
  • Fax: 93 224 71 42

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 26:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 224 00 06
  • Fax: 93 224 00 12

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 27:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 224 76 71
  • Fax: 93 221 62 55

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 28:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 224 18 65
  • Fax: 93 295 32 77

Registro de la Propiedad de Barcelona nº 30:

  • Calle Joan Miró, 19 y 21, edificio Icaria
  • Código postal 08005
  • Población Barcelona (Barcelona)
  • Tel: 93 221 90 66
  • Fax: 93 225 96 13

Información general del Registro de la Propiedad de Barcelona

El Registro de la Propiedad de Barcelona es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad privada sobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan.

La principal función del Registro de la Propiedad de Barcelona es dar información fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos.

De esta forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el Registro de la Propiedad de Barcelona su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el bien es libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.

El Registro de la Propiedad de Barcelona es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.

Al inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad de Barcelona se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones.

La función básica del Registro de la Propiedad de Barcelona no es publicar actos y contratos sino crear titularidades inatacables en virtud de un acto de poder público.

El Registro de la Propiedad de Barcelona también puede definirse como la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurí­dico-inmobiliaria, tiene por objeto la registración de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así­ como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opción. El estudio del registro de la propiedad corresponde al derecho inmobiliario.

El Registro de la Propiedad de Barcelona sirve para inscribir los bienes inmuebles y todas sus características, titularidades y derechos de propiedad que recaigan sobre los mismos, así como todas las cargas y demás derechos reales que tengan para que las mismas tengan plena validez.

El Registro de la Propiedad de Barcelona hace pública la información inscrita en el sobre cualquier bien inmueble o finca a través de notas simples y certificados para así poder conocer el estado legal de cualquier inmueble situado en territorio español.

El objeto del Registro de la Propiedad de Barcelona es la inscripción de los bienes inmuebles y de todos los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos que recaigan sobre dichos bienes inmuebles inscritos.

El Registro de la Propiedad de Barcelona es un organismo público para que cualquier persona que tenga interés conocido y legítimo en averiguar y saber el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos que recaigan sobre los mismos, pueda hacerlo obteniendo los correspondientes documentos. Así a la hora de adquirir un inmueble, se debe consultar el Registro de la Propiedad de Barcelona para saber si ese inmueble figura a nombre de quien lo va a vender, y si existe algún derecho que lo grave (arrendamientos, hipotecas, etc.).

La publicidad y tramitación de la información inscrita en el Registro de la Propiedad de Barcelona sobre cualquier inmueble se realiza a través de la nota simple informativa o de la certificación o certificado de bien inmueble, ambos expedidos por el correspondiente Registrador titular del Registro de la Propiedad de Barcelona.

El Registro de la Propiedad de Barcelona es un organismo público dependiente del Ministerio de Justicia y gestionado por los Registradores de la Propiedad, que son funcionarios públicos a todos los efectos legales.

La finalidad o función principal del Registro de la Propiedad de Barcelona es inscribir todos los inmuebles situados en su demarcación para posteriormente dar publicidad de toda la información inscrita sobre cualquier inmueble a través de los correspondientes documentos. Con la publicidad de la información inscrita en el Registro de la Propiedad de Barcelona se pretende dar total seguridad al realizar cualquier transacción de cualquier inmueble, ya que la información que consta en el Registro de la Propiedad es la que prima sobre cualquier otra.

Sobre cada inmueble se inscriben sus características, titulares, derechos de propiedad y todas las cargas o gravámenes que pudiera tener dicho inmueble tales como hipotecas, prendas, usufructos, etc. También se inscriben en el Registro de la Propiedad de Barcelona los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la titularidad u otros derechos reales que recaigan sobre el bien inmueble.

La inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad de Barcelona no es obligatoria, pero si existe hipoteca y esta no está inscrita, no es válida, no surte sus efectos, es decir, aunque la inscripción de los hechos es voluntaria, si no se inscriben no tienen efectos legales frente a terceros. Si se pretende inscribir dos derechos incompatibles sobre el mismo inmueble, se inscribirá el que llegue antes al Registro, y en caso de que haya inscritos dos derechos incompatibles sobre el mismo inmueble prevalece el que se inscribió primero.

Para que una persona pueda inscribir la titularidad sobre un bien inmueble, tiene que ser el adquirente, el transmitente o el representante legal de cualquiera de ellos.

La primera inscripción que se realiza en el Registro de la Propiedad de Barcelona sobre un bien inmueble es la de dominio, es decir, la de titularidad o propiedad de dicho inmueble.

Para que pueda inscribirse la titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Barcelona deberá estar consignada en escritura pública, ejecutoria o documento autentico expedido por autoridad notarial o judicial.

En el Registro de la Propiedad de Barcelona se inscriben todos los bienes inmuebles situados en su circunscripción independientemente de a quien pertenezcan, personas físicas, personas jurídicas, administraciones públicas, entidades civiles, etc.

El Registro de la Propiedad de Barcelona tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

En el Registro de la Propiedad de Barcelona se inscribirán:
  • Los títulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
  • Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbre y otros cualesquiera reales.
  • Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.
  • Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
  • Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
  • Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos.

En el Registro de la Propiedad de Barcelona se realiza el asiento de presentación, el asiento de inscripción, las anotación preventiva, la nota marginal y la cancelación.

La inscripción de un inmueble y cualquier cosa relativa al mismo tiene que realizarse en el Registro de la Propiedad en cuya circunscripción esté situado dicho inmueble o finca, es decir, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad de la zona donde está situado el inmueble, no se puede inscribir en otro Registro de la Propiedad.

El Registrador titular del Registro de la Propiedad de Barcelona debe comprobar o calificar la legalidad de los documentos que se le presentan, así como la capacidad de las personas que se los presentan.

Cualquier inscripción en el Registro de la Propiedad de Barcelona se presume legítima y cierta frente a cualquier otra y frente a terceros, y si cualquier cosa no está debidamente inscrita en el Registro no tendrá efectos frente a terceros. Además todo lo inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona produce todos sus efectos y es lo que corresponde con la realidad mientras no se demuestre lo contrario. Todo lo contenido en el Registro está bajo la salvaguarda de los Tribunales hasta que no se declare inexacto.

Normalmente cada Registro de la Propiedad está gestionado por un Registrador de la Propiedad, aunque en algunos Registros hay más de un Registrador por el mayor volumen de trabajo, y cada Registro de la Propiedad tiene determinada o asignada una circunscripción territorial, y en un Registro no pueden inscribirse inmuebles que no estén en su demarcación. Estas demarcaciones no tienen porque coincidir con municipios o provincias, se delimitan por la cantidad de inmuebles, y pueden modificarse o crearse más Registros de cara a un mejor servicio público, cuando el número de inmuebles de una zona aumente.

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Barcelona es voluntaria, pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción.

Entre otras ventajas de inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad de Barcelona es si por ejemplo se diera el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona venda un bien dos veces seguidas, aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro), la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiera inscrito, quedando el otro sólo legitimado para reclamar la correspondiente indemnización.

Otros derechos reales como la hipoteca, suelen ser de obligatoria inscripción en el Registro de la Propiedad de Barcelona para poder hacerla valer frente a terceros.

Cuando se compra una vivienda lo más recomendable es inscribirla en el Registro de la Propiedad de Barcelona, pero no es obligatorio por ley. Es decir, puede adquirirse un inmueble y no realizar este trámite, que conlleva un desembolso (varía dependiendo del valor del inmueble) extra a sumar a los ya de por sí obligatorios (ITP o IVA, notario, etc.). Entonces, ¿por qué debo tener registrada mi casa? La respuesta es clara: por garantías jurídicas, para evitar los muchos riesgos burocráticos que pueden acechan a una propiedad.

Tomarse la molestia de registrar una vivienda, lo que puede llevar dos visitas al Registro de la Propiedad de Barcelona (una para llevar la documentación necesaria y otra para recogerla ya registrada), es sinónimo, fundamentalmente, de garantía jurídica y seguridad administrativa para el nuevo dueño.

Principalmente, registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad de Barcelona garantiza ser el único propietario de la casa y por lo tanto evita, por ejemplo, que los acreedores del vendedor no podrán reclamar (embargar) el inmueble al comprador. Hay que tener en cuenta que lo normal siempre es que la casa esté registrada (tanto si es usada como si es de nueva construcción -a nombre de la empresa promotora-) y que si el anterior dueño tiene algún tipo de deuda el acreedor intente saldarla con los bienes a nombre del deudor, de los que da fe el Registro de la Propiedad de Barcelona.

Además, tener la casa registrada posibilita al nuevo propietario defenderse frente a las cargas ocultas que pueda tener la vivienda. Por otra parte, esta inscripción significa que nadie puede adquirir derecho sobre la casa sin autorización del propietario y resulta del todo imprescindible para hipotecar el inmueble, puesto que el banco requerirá ese registro para garantizar la devolución del crédito.

Por otra parte, mirando a más largo plazo, la herencia de la propiedad será mucho más compleja si un inmueble no ha sido registrado. Será mucho más difícil demostrar que la vivienda pertenece al transmisor. En este punto cabe puntualizar que la vigencia de la inscripción de una vivienda es sine die y no hay que renovarla.

Otra encrucijada en la que puede verse el nuevo propietario si no da de alta la casa a su nombre en el Registro de la Propiedad de Barcelona, es que el vendedor pueda seguir haciendo uso del inmueble si aún sigue a su nombre, el anterior dueño podría transmitir la casa a un tercero o incluso gravarla de nuevo, por ejemplo, con una hipoteca.

La persona que realiza esa acción de venta a un tercero está obrando ilícitamente, pero la Ley Hipotecaria protege a quien haya adquirido el inmueble o lo haya gravado de buena fe y haya inscrito su derecho. Por lo tanto si el segundo comprador la inscribe y el primero no, la legislación protege al que ha ido al registro. Se podrán emprender acciones legales contra quien ha actuado ilícitamente, pero la operación realizada por el tercero de buena fe es inamovible.

Adquirir una vivienda no registrada puede resultar, a priori, más atractiva económicamente -puesto que este tipo de casas tienen un precio inferior-, pero puede salir muy cara a la larga. En este caso, los expertos aconsejan que hay que asegurarse de la autenticidad y legalidad de los documentos que presenta la persona que se acredita como titular de la propiedad. Y, una vez realizada la compra, inscribirla en el Registro de la Propiedad de Barcelona resulta un proceso complicado: un juez deberá determinar la propiedad del inmueble por parte del vendedor antes de que el nuevo titular pueda inscribirla. Además, la ley permite que el bien inscrito pueda ser reclamado por un tercero en un plazo de dos años.

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